価格比無力

多くの人々、特に、経済専門家によく"株価収益率を使用するようにして所有権を主張、"浙江省葛ライ鄭明中国の牙Dechanワードバブルが、Rengran価格を参照してください、中国の不動産バブルの崩壊、扇風機Erzhi表示されないこのコミュニティは、多くの懸念している。 2つの指標の国際的な利用、住宅価格を測定し、これのほとんどは、資産価格を決定するために合理的です。 1つは、住宅取得能力指数、これをもっと合理的なまで計算ですが、ほとんどの人は専門家、または活用するための人々は世界を知らないことを主張しないcommonインデックスですので、ほとんどの人にとって、少なくとも別のを使用していた"基準として"株価収益率を理解するためにお読みください。 これは、国際社会に"価格比"の計算厳密な定義で撮影することは残念、すべての所得の代わりに、すべての住宅の平均的な平均値領域の平均ではなく、使用する必要があります特定の平均分譲住宅ではなく、住宅取引のすべての中間価格は、手頃な価格の住宅、手頃な価格の住宅政策、住宅、中央、または2番目の手の住宅価格を楽しむことが含まれていない市場株価平均を渡すことができない平均。最新のいわゆる専門家は、ほとんどすべての違反または単に富栄Zhidaoshangsheng忠Jibendingyi中国の計算され、元智の中央値を計算するので、多くの人が100平方メートル祚魏彪Zhunと、計算されますがQuanguozhufangタオ魏の実際の面積数は上海だけで66.1平方メートルのみ76平方メートル、です天津で唯一の65.1平方メートルです。 王Xiaoluが計算所得に応じて、中国は厳密な個人所得統計ですが、作業偉朱賃金所得統計は、可能なすべてのトランザクションの統計値とはほとんどない中央住宅価格などの詳細。それらのほとんどは、統計の連結の数に依存して、我々は、すべてのいわゆる専門家だけで算定されなかったが、唯一の単純平均は、現実からすべてのnatural大きな違いwith推定to、社会に悪影響を及ぼすまた、高い。 開発者はどのようにデータを使用したりする方法の価格を市場にであるため？ これは、約および"株価収益率は"住宅価格が完全にまたは完全に手頃な価格指数の概念に反して、異なる高い大きな可能性、住宅価格が低くなります。価格が高い、住宅取得能力指数の分野で、下位です。 住宅価格と住宅価格は利益率の計算とは無関係ですの開発者は、反比例関係している場合があります。 一般的に、低価格の開発者はより価格の収益の倍数がより高い。価格は価格の収益が低い複数のより高いですが、コンセプトは平均1:4-1:8というわけでは。価格比は、マクロ判断が、使用され得る個々の選択ではないの。 基準値

房屋价格 （套）	家庭资产	家庭收入 （年）	房价收入比 （倍数）
亿元级	五亿元以上	五千万元	0—1
千万元级	五千万元以上	3—6百万元	2—3
五佰万元级	千万元以上	1—3百万元	2—4
二佰万元级	五百万元以上	40—80万元	3—5
一佰万元以上级	二百万元以上	15—30万元	4—8
一佰万元以下级	一百万元以上	8—15万元	10—12
五十万元以上级		5—7万元	8—10
三十万元级		3—4万元	8—10

注：1、家族、または世代ヘルプ増加世帯の所得に相当する。 2、状況はすでに人口の統計情報を購入している。 ドルクラスの住宅の多くの何百万人時代の30〜40歳までの年齢グループは正確に比較的急速に所得の伸びの基本層は、この年齢層はされるため、比較的高所得の基本層の相対価格。その成長の急激な変化、所得の期間を、非常に高いの倍数、ローン長期上昇、しかし、原因の条件を返済ヤリまともなShenghuo ChengshoujiaogaoをJiating影響を与えずに、数年後に所得がBeishuo Zeの価格上昇などに比率は急速に低下する。 30〜50000000人々の購入は比較的所得の伸びの可能性長い期間に反映されますので、人生も、複数の返済圧力が適用されますので、より所得の倍数は、前のレベルよりも低くなります。 しかし、100万回以上、または高所得の家は完全に収入によって決定されていません、所有者または生活や毎日の費用を楽しむ贅沢なプロパティは、主に不適合とする。家に平均価格は何も市場ではもはやないしているより高い資産価格のマークの尺度です。アプリケーションの平均価格は価格との理由で株価収益率、資産を測定するための中間価格を使用しないでくださいこれはなぜです。中国は、ハイエンドの価格エラー住宅や所得の平均価格として計算され、比較され、存在しないデモンストレーション効果が、それが真の市場の資産価格に反映されません。 の高速流で中国の人口は、所得の両方の人の流れの両端が最も集中人口です。まず、people富の大容量街の流れに転送運ぶ高所得者層は言わば都市や地域の所得の比を変更するがnot富の流入を紫ジンとオクロックamongビンビンWufalieruのstatistics。第二に、低所得の賃金労働者の流れ、地元の表現の所得の一部の地域の実施例のGDPのこれらのモバイルグループ、but富の多くは、家計消費は都市などの年金をサポートするために復帰する可能性は小さく、家産上に構築などルーム。だからこれは所得の統計で、逆の間に価格差と、結果ている唯一の中央統計は、これらの携帯電話の高収入と低流量、比較的合理的な評価描か除外する。 収入と中央住宅の価格の正確な統計がない場合に、中国の価格収益のratio統計はtool not only market市場をとpublic、誤解to明確understandingすることはできませんbecomeないですSo代わりに、市場の混乱は、恥ずかしいことになっている。むしろ唯一のプロコンピューティング指標をあきらめるが正しく、その代わりに、龍の住宅ができます手頃な価格指数が、庚意思決定のために簡単に正しく市場の基礎を判断して結論。 添付ファイル：住宅取得能力指数の定義

■住宅取得能力指数 （Housing Affordability Index，HAI）住宅消費（所得比の住居費の1か月あたりの家計消費の割合）は家族の収入レベルの住宅市場の研究では、最大需要のもとに、能力の住宅の中間価格について説明します。世帯の平均所得は、この時点で住宅の中間価格を支払うことが肝動注100;家族は住宅の低価格を買う余裕ができれば、杯の以下100以上; 100以上の索引ヘルプ家族は、より高価な住宅を買う余裕ができます。肝動注指数は増分市場と株式市場を含む全体の不動産市場（）に適用されます。このレポートは、アカウント肝動注家族の住宅ストックの資産を計算考慮していません。 インデックスが100未満の場合は肝動注指数は、ローカルの住宅市場で決定することができます、地域住民の能力（購買力を支払うことで住宅価格が）、ハイフォン100より大きい、住民が能力が良い、容量が不足支払いすることがあります支払いください。

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作者；任志强